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CONDIZIONE SOSPENSIVA: come e quando applicarla

La proposta d’acquisto, nel momento in cui al proponente viene notificata l’accettazione della proposta, diventa un contratto a tutti gli effetti e inizia a produrre i suoi effetti tra le parti. Pertanto per chi desidera sapere quando si può considerare conclusa, con la conseguenza che il venditore può dire di aver venduto il proprio immobile e l’acquirente può affermare di averlo acquistato, l’esatta risposta è la seguente: se il proponente è venuto a conoscenza (per iscritto) dell’accettazione della proposta da parte del venditore entro il termine di irrevocabilità della proposta, il contratto è concluso.

Tuttavia in alcuni casi, il contratto concluso può essere sottoposto ad alcune condizioni particolari che “congelano” per alcuni motivi gli effetti dello stesso.

La condizione sospensiva è un evento futuro ed incerto, al verificarsi del quale iniziano a prodursi gli effetti di un negozio giuridico, ossia un contratto, o di una sua clausola. Questo tipo di condizione particolare viene inserita nella proposta di acquisto per sospenderne la validità, nei casi in cui il proponente abbia la necessità di sistemare alcune situazioni personali per poter formalizzare l’acquisto.

Pertanto nel caso in cui un acquirente dovesse avere la necessità di risolvere alcune problematiche propedeutiche all’acquisto, ad esempio, la richiesta di un mutuo o la vendita di un immobile di proprietà, può comunque procedere all’acquisto evitando di perdere la casa che desidera acquistare.

La dicitura da inserire nella clausola sospensiva, per tutelare anche il proprietario dell’immobile, deve riportare una data di scadenza della condizione inserita al fine di annullare definitivamente la validità del contratto sottoscritto nel caso in cui l’evento atteso non si realizzi nei termini indicati. Questo perché non possiamo tenere in sospeso all’infinito l’altro contraente.

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