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INVESTIRE IN UNA CASA VACANZA

Conviene investire nel mattone e comprare la “seconda casa”?

Calo dei prezzi, ampia offerta, mutui al minimo storico, disponibilità delle banche: sono questi i fattori, secondo Assoedilizia, per cui conviene investire nella casa.

Secondo Assoedilizia, il 2011 potrebbe essere l'anno favorevole per fare un buon affare.

Allora, che consigli dare? L'investitore privato deve muoversi in una particolare logica; alla base occorre distinguere l'acquisto di un immobile per uso diretto dall'acquisto per ricavarne profitto.

La remuneratività si realizza su due piani diversi: da un lato mediante il reddito diretto (locazione) al netto delle imposte e dei costi di gestione e, dall'altro lato, attraverso la rivalutazione patrimoniale in termini monetari (assorbimento dell'inflazione ed eventuale incremento di valore).

Tenere, inoltre, presenti i fattori che incidono sulla capacità di tenuta e di incremento dei valori: a tal proposito risulta di fondamentale importanza la collocazione geografica.

In caso di acquisto per investimento si dovrà, innanzitutto, valutare la località sotto il profilo geo-economico.

Sotto questo profilo Sardegna (costa orientale) e Toscana (costa degli Etruschi ) concorrono a raccogliere i parametri positivi succitati. Il motivo è presto detto, è sufficiente rispondere ad una domanda molto semplice: “Ti piacerebbe passare le tue vacanze in Sardegna? Cosa ne pensano i tuoi amici? E i tuoi parenti?”

Probabilmente la risposta é sì; quindi, se si considera che acquistando la seconda casa si risparmierebbe ogni anno il canone di affitto, non propriamente economico, specialmente in alta stagione, il conto è presto fatto. Tre persone, per due settimane in agosto, spendono mediamente duemila euro per un appartamento; s’intuisce come sia possibile ripagarsi il mutuo annuale, affittando la casa in alta stagione e programmando le proprie vacanze in maggio, giugno e settembre. Senza contare la rivalutazione - certa- dell’immobile nel corso degli anni.

Sussistono, quindi, le condizioni economiche e psicologiche per investire.

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